悩み相談掲示板 > 原状回復費用

原状回復費用 日時： 2017/01/04 04:55　( softbank126065185102.bbtec.net) 名前： 匿名 3月に8年間入居したアパートを退去引っ越すのですがそのとにき請求される原状回復の負担費用が高額になるのでは？と内心思います。というのも、結露がどういうワケか酷いアパートでしてサッシが2重で24時間換気をフルにしても天窓やドア窓からの滴るくらいに湿気がありました。今、この季節は最悪です。そこで発生した黒カビでしょうか、これがクロスを真っ黒にしてしまい、剥がれてしまい、邪魔なので一部大きくクロス自体をめくり取って捨ててしまいました。天窓周辺のクロスなんて気味が悪いくらいに真っ黒、間違いなく張替え修繕がされるでしょうし、この状況ですととの程度の負担が予測できるでしょうか？これ以外にも、このアパート新築の割りに不具合も多く、フローリグの一部が外れるなどそういったこともありました。ちなみに大家さんは推定60歳前後のおっさんです。 Tweet ▼

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Re: 原状回復費用 ( No.1 ) 日時： 2017/01/04 06:46　(dion) 名前： なり 負担費用ですか？ 現状を率直に言いますと、取り除いた部分の壁一面分のクロスの張替え費用だけでしょうか。 ただそれは、敷金で十分清算できる範囲だと思われます。 それ以上を要求されるのでしたら、下記を参考としてください。 故意や過失、建物の構造的に問題がないのでしたら、 賃貸人の負担になりますが、 今回のカビの問題となると難しいと思われます。 ・カビの発生に対して、賃借人と賃貸人と話し合いが行われたか。 ・賃借人が、クロスのカビを放置したこと。除去という掃除を怠ったか。 ・勝手にクロスを撤去したこと。（賃借人の責任に問われること大です） ・構造的に断熱がなされているかの調査。 　（欠陥や偽装でなければ、設計図や竣工検査資料で分かるかと思います） ・フローリングの損傷個所についても、一階に賃借ならば床下の防湿が不十分かどうかの検証。 　もし、二階以上の賃借の場合は、床下からの影響は考えられませんので、 　平米当たりの修復費用は発生するでしょうね。 原状回復義務は、自然なのか故意・不注意も含む過失なのかで決まります。 もし不安でしたら、国交省の原状回復ガイドラインを一読してみてください。 検索すれば閲覧できます。

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