 僕だったら。 ( No.1 ) |
- 日時： 2011/02/25 14:54 (ezweb)
- 名前： マー
- 僕だったら 間違いなく 何もしません。
借地権の期限まで、住めるだけ 住みます。また 家が壊れて 住めなく なるまで住みます。
その間に 貯金して 土地も家も 買います。 確かに借地だと安くて 済むけど 後には 何も残らないですよね？！ せっかく 頑張って 貯金して 建てたり、リフォームして 多額なお金を払うなら 僕は少しでも 家族に残したいと 思っているので、中古でもいい 土地と 家は 自分の物にしたいです。
それに これを機に 家族で 住んでみたら どうですか？ お母さんの事も もう一度 少しずつ 仲直りして みんなで 住んでみたら どうですか？ なんか 最近 日本の家族の付き合い方の ズレが出てきている ような気がします。僕もだけどね
一緒に 住む事は 考えて ないのかな？
生意気な事 言って すいません。
すごく 羨ましい悩みですね。
(*^_^*)
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| Re: 新築かリフォームか ( No.2 ) |
- 日時： 2011/02/25 15:17 (yournet)
- 名前： らん
- 参考程度にですが、築４２年ということはおそらく１９７０年代から１９８１年ごろの耐震基準の強化に対応していない強度の建物なのではないかと思います。
リフォームをしたところで、基本的な構造部分を修復することはできないので、この先まだ２０年といった長期間お住まいになるつもりなのであれば、築４２年は耐用年数の限界にも近づいていますので、立替が主流だろうと思います。ただし、借地権の問題も難しいところがあり、地主が安価で承諾する条件になっていないのであればリフォームで済ませる手はあるかもしれません。（自分ならば借地契約を終了して引っ越すか新築するかしか選びませんが、ご家庭の事情があると思いますので・・・。）１９６９年くらいに建てられた家であれば、大地震で倒壊する可能性は相当程度あると思います。
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| ありがとうございます ( No.3 ) |
- 日時： 2011/02/25 16:18 (docomo)
- 名前： 一樹
- マーさんへ
コメントを頂きありがとうございます。最初に家の建て替えの話が両親から出たのですが、自分は独身なので一人で住んでおり2階は使用しておらず、2階は綺麗なのでそのままにして1階の風呂「カビ等で汚いので今は使用しておらず週1回銭湯に通っています。」と一部屋床がだいぶ剥がれている事やガス水道が古く危ない等を綺麗にして使えるようにしたいので1階だけリフォームをと考えていました。直せばまだ住めるかなと思ったので。
両親は十数年前まで自分と同居していて、妹が結婚して家を出てその後妹夫婦と両親で半分ずつお金を出して家を買って近くに住んでいます。妹は子供もいるし、両親と子供と旦那さんとなかよく生活しているので、自分は今の家で不満は有りません。
父親は週に1度は来るので、割りと話は出来ますが、母親は、ヒステリックなところが有りかなり感情的になりすくて、私とは合いません。最近はそれほど仲が悪い程ではないのですが、プレゼントを買ってあげたり努力はしているつもりですが、なかなかうまく行きません。
私は稼ぎがそんなにないので、家を引き渡してくれた事には感謝しています。ずっと節約して暮らしてきて親には頼りませんでした。
ただ両親は何かと財産を築いたのは自分で、とかこちらがお金を出すのにとか、私はその様な言い方をするところが好きでは有りません。
確かに借地は何も残らないですね。なんとか風呂と居間だけでもと思っていますが・・・。
らんさんへ
コメントを頂きありがとうございます。
家は41年前に建てました。1969年だと思います。
その頃の家は耐震性に弱いのですか？
自分が探した建築会社に家の中を見てもらい写真もとってもらいましたが、耐震性なら屋根の瓦を取り軽い屋根にしてリフォームで大丈夫という話でしたが、耐震限界が来ているのでしょうか。
いずれにしても自分の家の風呂に入れないのと床の剥がれだけはなんとかしたいと思っています。
今の場所に住むなら建て替えですかね。
悩みます。
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| Re: 新築かリフォームか ( No.4 ) |
- 日時： 2011/02/26 12:50 (so-net)
- 名前： ABC
- こんにちわ
一人で住むには大きすぎ、お金をかけるのも迷ってる。部分的に改善したい。
というのであれば、今の家を借家にして、スレ主さんは自分の気に入ったところに引っ越せばいいのではないですか？
家賃収入と自分の引越し先の家賃が、トントンになればＯＫ。
儲けが出れば、得。
多少、あしがでても、そこは部分改善の代金と思えばいいのではないですか？
土地が自分たちのでないのですから、あまり、今の家に固執する必要性がないと思いますよ
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| ありがとうございます ( No.5 ) |
- 日時： 2011/02/26 13:33 (docomo)
- 名前： 一樹
- ABCさんへ
コメントを頂きありがとうございます。
私は職業がフリーの（スポンサーはいません）チェンバロ奏者で年数回のコンサートの収入しか有りません。
今の家はひと部屋防音室に楽器が有り自分の職業柄防音レッスン室がないと困るのです。ですので簡単に自分は他の賃貸へ引っ越すという事が出来ません。
色々考えて下さったのにすみません。
もし自分が普通の会社員だったらその方法も良かったですね。
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| 一樹さんへ ( No.6 ) |
- 日時： 2011/02/26 15:05 (ezweb)
- 名前： マー
- 色々 ありますね。
(^O^)
やはり 新築ですね。新築と言っても 防音の部屋を作っても 平屋で いいんじゃないかな？ 掃除も楽だし 意外と今なら安く建てられると思います。借地権があるから 金銭面で高く建てても 意味がないですよ。
リフォーム代と一緒ぐらいなら建て替えの方がいいですね。
話しは かわりますけど、 本当にいいご両親じゃないですか？
お母さんは一樹さんの事 仕方がないぐらい心配してるんですね。少しずつでも 近づいて 行ければいいですね。
一樹さんのお母さんは １人しか 居ませんよ。
僕も 人に指図できる人間じゃ ないですけど・・・
お互い ゆっくり頑張りましょう。
それではまた。
 v
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| Re: 新築かリフォームか ( No.7 ) |
- 日時： 2011/02/27 10:45 (yournet)
- 名前： D
- こんにちは。
今回は業者としてレスします。
年式から行くと、おそらく新しい耐震基準には対応していないので、
部分部分では構造を強化する必要が出てくると思います。
業者が言っているのはそういう意味だと思いますが、屋根が現状、瓦なんですね。
だとすれば、確かに瓦をコロニアル等の軽量屋根材にすれば、だいぶ問題はなくなります。
構造はしっかりしている物件ぽいですね。
最近は壁内に後付のできる金属性の筋交いもありますから、
ある程度の耐震化は対応できるかと思います。
また、借地の物件に対応できたかはうろ覚えですが、
古い住宅の耐震化リフォームには、自治体によっては助成金も出していますしね。
ところで、今回のように借地であれば、
私としては必要最低限の部分から考えていくリフォームが良いかな？と思います。
新築だと、今回のケースは無駄金が多くなりそうですもんね。
何でもかんでも壊して建て替えと言うのは、少し前までの考え方ですので。
それに、現状ではお風呂が使えなければ確かに大変不便ですし、
かといって他に選択肢もあまり無いですもんね。
もし必要だったら、実際にマネージメントもしますので、気軽にご連絡下さい。
その上でですが、あなたのお母さんみたいなタイプの方は、
自説は根拠も無く強く主張する部分が時にあるかと思いますので、
何か心をキャッチできるような資料やメリットを見つけて話してみるといいですね。
一番いいのは、わかりやすい金額の比較かもしれません。
大切なのは住む人の意見である、という事もですね。
うまく話が進むよう祈っていますよ。
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| ありがとうございます ( No.8 ) |
- 日時： 2011/02/27 19:34 (docomo)
- 名前： 一樹
- マーさんへ
たびたびコメントを下さってありがとうございます。
立て替えるなら平屋はいいかもしれませんね。2階がなければ地震で2階が崩れる事はないですからね。
母は、確かに愛情は有るのですが、昔は愛のムチ？なのか叱られて2時間くらい正座させられた事がありました。
過保護なのでそうだったのかな。普通じゃありえないです。
でもそれを憎んでも仕方ないし、もう年なので大事にしなくではいけないですよね。
Dさんへ
たくさんコメントを下さってありがとうございます。
必要最小限のリフォームも良いですね。家はまだ住めそうですし、大金かけるのはもったいないですよね。
風呂はなんとか家で入れるようになりたいですね。
確かに建てた年代からすると耐震強度は補強が必要かもしれませんね。
まだ何処の建設会社になるか親とも相談しなければなりませんが、私がコンサートが有るので、話し合いを一時休暇することにしました。
その間に少しより良い方法を考えてみようと思います。
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